Plaza Retail REIT (Plaza), 2024 yılının ilk çeyreği için güçlü finansal sonuçlar bildirerek geliştirme odaklı stratejisinin ve sermaye geri dönüşüm programının etkinliğini ortaya koydu. Şirketin yaklaşık 9 milyon fit kareden oluşan portföyü çok az boşluk bıraktı ve rekor kiralama spreadleri elde etti.
Devam eden jeopolitik krizlere, enflasyonist baskılara ve hızlı faiz oranı artışlarına rağmen, Plaza’nın isteğe bağlı olmayan harcamaları hedefleyen yüksek kaliteli temel ihtiyaç perakendecilerinden oluşan portföyü dayanıklılık göstermiştir.
Önemli Çıkarımlar
- Plaza Perakende GYO, perakende geliştirme, yeniden geliştirme ve varlıkların yeniden konumlandırılmasına odaklanarak verimli bir ilk çeyrek geçirmiştir.
- Şirket, 2024 sermaye geri dönüşüm programına başlamış, mülkleri başarıyla satmış ve UFRS değerlerinin üzerinde teklifler almıştır.
- Rekor düzeyde yüksek kiralama marjları elde edildi ve aynı varlığa ait net işletme geliri (NOI) %3,8 oranında arttı.
- Enerji yoğunluğunda %14’lük bir azalmanın ve yönetim kurulunda cinsiyet çeşitliliğinde ilerlemenin altını çizen ikinci yıllık ESG raporu yayınlandı.
- Toplam NOI %7’nin üzerinde artmış ve faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) bir önceki yıla göre yaklaşık %6 yükselmiştir.
- Taahhüt edilen doluluk oranı %97,1 ile yüksek seviyesini korudu ve kira yenileme oranları önemli ölçüde iyileşti.
- Artan kiralama maliyetleri ve bakım sermayesi harcamaları gibi zorluklar düzeltilmiş faaliyetlerden elde edilen fonları (AFFO) etkilemiştir.
Şirket Genel Görünümü
- Plaza’nın geliştirme projeleri iyi ilerliyor; 193.000 feet kare tamamlandı ve geliştirme aşamasındaki aktif mülklerde ön kiralama alanı %99,5 oranında.
- Sermaye geri dönüşüm programı, çekirdek olmayan iki hızlı servis restoran (QSR) mülkünün satışı ve çeyrek sonundan bu yana yapılan ek elden çıkarmalarla devam etmektedir.
- Şirket, stratejik varlık satışları yoluyla mülklerinin ortalama büyüklüğünü artırmayı ve kalitesini iyileştirmeyi hedeflemektedir.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Gayrimenkul sektörü jeopolitik krizlerden, enflasyondan ve hızlı faiz oranı artışlarından etkilenmeye devam etmektedir.
- AFFO, bir defaya mahsus kiralama maliyetleri ve bakım sermayesi harcamalarından etkilenmiştir.
Yükselen Önemli Noktalar
- Plaza, rekor kiralama farkları elde etmeye devam etmekte ve temel ihtiyaçlara yönelik perakendecilerle güçlü bir portföy oluşturmaktadır.
- Kiracı talebi, perakendecilere fayda sağlayan güçlü demografik eğilimlerle birlikte sağlam kalmaya devam etmektedir.
- Şirketin coğrafi konumu ve pazarlarındaki sınırlı perakende arzı, elverişli kira oranlarına katkıda bulunmaktadır.
Eksiklikler
- Güçlü performansa rağmen şirket, bir defaya mahsus çatı ve yapısal onarım da dahil olmak üzere AFFO’yu etkileyen bazı maliyetlerle karşılaştı.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Şirket, geliştirme projelerinde ortalama portföy tavan oranından daha yüksek getiri hedeflemekte ve açık hava şerit geliştirmelerinde %8 getiri amaçlamaktadır.
- Daha yüksek kiralama spreadlerinin devam etmesi ve gelecekteki sonuçlara olumlu katkıda bulunması beklenmektedir.
- Aynı varlığa ait NOI, QSR varlıklarının yeniden konumlandırılması nedeniyle önemli ölçüde yüksekti ve biraz daha düşük bir eğilim göstermesi bekleniyor, ancak yine de daha yüksek kiralama spreadlerinden yararlanacak.
Plaza Retail REIT’in 2024 yılının ilk çeyreği, stratejik geliştirme ve varlık yönetimi yoluyla değer sunmaya devam ederken zorlu bir ekonomik ortamda yol alma becerisini göstermektedir. Şirketin temel ihtiyaç perakendeciliğine odaklanması, güçlü kiralama faaliyeti ve başarılı bir sermaye geri dönüşüm programı ile birleştiğinde, önümüzdeki dönemlerde sürdürülebilir büyüme için iyi bir pozisyon almaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
